С 1 марта земельный участок в России нельзя будет зарегистрировать, если в Едином государственном реестре недвижимости не зафиксированы сведения о местоположении его границ.
Также запрещено будет ставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на территории без учтенных границ.
Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН данных о границах участков невозможно однозначно определить, где они в действительности находятся и какова их площадь. У покупателя могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена справедлива.
Иногда продавец показывает покупателю чужую землю или объясняет, что в участок входит территория, которая не является его частью. В результате покупатель приобретает совершенно другой объект и пытается добиться справедливости в суде, или сталкивается с трудностями при определении границ.
Отсутствие точно зафиксированных границ считается причиной большинства конфликтов между владельцами. Иногда сосед сообщает правоохранителям о захвате земли новым покупателем или наоборот. Так начинаются долгие тяжбы. Порою строительство капитальных объектов ведут без понимания реального местоположения границ. Построенный объект оказывается на чужой территории.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН соответствующих данных достаточно легко. Нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая находится в бесплатном доступе, и по кадастровому номеру или адресу найти землю.
Сведения о местоположении границ фиксируют также в выписке из ЕГРН. Ее можно получить в бумажном и электронном виде в МФЦ или на портале госуслуг.